Attraktive Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 130 m² befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2015 im beliebten Hammersen Quartier von Bocholt.
Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, moderner Bebauung und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen aus, direkt angrenzend befindet sich der Hammersenpark.
Die Einheit überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine flexible Raumgestaltung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verkaufsflächen ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige, bodentiefe Fensterfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit der Gewerbefläche ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Nutzungen mit Kundenverkehr.
Der barrierearme Zugang ermöglicht einen komfortablen Eintritt in die Räumlichkeiten und schafft eine angenehme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Besucher. Die klare Grundrissstruktur erlaubt eine flexible Aufteilung der Fläche und kann individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden.
Durch die Lage im modernen Hammersen Quartier profitiert die Gewerbeeinheit von einem dynamischen Umfeld mit Wohn- und Gewerbenutzungen. Gleichzeitig bietet der angrenzende Hammersenpark eine attraktive Grünfläche, die das Umfeld zusätzlich aufwertet und für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einem jungen Gebäude mit moderner Ausstrahlung und attraktiver Lage in Bocholt, ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietbare Gewerbefläche suchen.

Ausstattung

- Attraktive Mieteinnahmen i.H.v. 26.412 € p.a.
- Gewerbeeingangstür mit Glasfüllung, Profilzylinder und Mehrfachverriegelung
- Breite Eingangs- und Innentüren
- Innentüren in Weißlack
- Zwei modern ausgestattete WC-Räume mit Marken-Sanitärobjekten
- Küchenanschlüsse mit Kaltwasseranschluss und Anschluss für einen Geschirrspüler
- Beheizung über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
- Heizungsanlage über ein Blockheizkraftwerk
- Umfangreiche Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien mit Netzwerk- und PC-Anschlüssen
- Beleuchtung und Elektroanschlüsse gemäß Arbeitsstättenverordnung
- Elektrische Rollläden an den Fenstern
- Vinylboden in den Nutzflächen
- Fliesenboden in den Sanitärbereichen
- Drei Stellplätze in der Tiefgarage
- Separater Kellerraum

Sonstige Informationen

Das Exposé haben wir nach den uns vom Eigentümer übermittelten Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in oben genannter Höhe auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien Hüls GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.