Investment Teaser – Jetzt Denkmal Afa sichern

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um die historische „Alte Hammersen-Villa“, ein markantes Bestandsgebäude mit repräsentativer Architektur und hohem Wiedererkennungswert. Das Denkmalschutzobjekt verfügt über eine hohe subjektive Wertigkeit und seltene architektonische Qualität.

Die Villa befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet aufgrund seiner Struktur hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Projektentwicklung. Auf Basis einer neuen Projektierung entstehen fünf luxuriöse Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², verteilt auf drei Etagen. Die Konzeption sieht eine exklusive, marktfähige Wohnnutzung mit Fokus auf Premium-Klientel vor.

Zum Gesamtareal gehören ebenfalls sechs Pkw-Stellplätze, womit das Ensemble ein attraktives, rundes Nutzungspaket für hochwertige Wohn- oder Mischkonzepte bietet.

Die Neupositionierung der Alten Hammersen-Villa eröffnet Investoren ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial – sowohl durch die Sicherung und Aufwertung einer historischen Immobilie als auch durch die Schaffung begehrter, hochwertiger Wohneinheiten in einem marktfesten Segment.

Im Rahmen der Projektentwicklung der Alten Hammersen-Villa ergeben sich für Investoren attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Die folgenden Positionen bilden die kalkulatorische Basis des Investments:

Grundstücksanteil:
196.000 €

Gebäudesubstanz:
250.000 € – reguläre AfA 2 % p. a.

Umfangreiche Umbau- und Renovierungskosten mit Denkmalbezug (ca. 75 % vom Kaufpreis):
1.500.000 € – nach aktueller Denkmal-AfA:
9 % p. a. für die ersten 8 Jahre
7 % p. a. für weitere 4 Jahre

Einbauküchen:
75.000 € – AfA 10 % p. a.

Die erzielbare Nettojahreskaltmiete liegt bei ca. 85.500 €.

Ausstattung

Die Neuprojektierung der Alten Hammersen-Villa sieht aktuell die Realisierung von fünf exklusiven Wohneinheiten vor. Nach aktuellem Planstand entstehen Wohnungen mit folgenden Wohnflächen:

Wohnung 1: ca. 110 m²
Wohnung 2: ca. 95 m²
Wohnung 3: ca. 75 m²
Wohnung 4: ca. 90 m²
Wohnung 5: ca. 85 m²

Alle Einheiten werden in einem hochwertigen, zeitgemäßen Standard ausgeführt, der den besonderen Anspruch dieses historischen Gebäudes widerspiegelt. Jede Wohnung erhält:
- Exklusive Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Hochwertige Fliesenbeläge in Küchen-, Sanitär- und Funktionsbereichen
- Designorientierte Einbauküchen mit modernen Geräten und edlen Materialien
- Luxuriös ausgestattete Badezimmer mit Qualitätsarmaturen und Sanitärkeramiken
- Hochwertige Schalter, Armaturen und weitere Details, abgestimmt auf den Stil des Altbestandes
- Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch eine Wärmepumpe

Die gesamte Ausstattung orientiert sich am Stil des historischen Altbestandes, um den Altbaucharme voll zur Geltung zu bringen und ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen.

Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert, mit folgenden Nutzungsmöglichkeiten:
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Kellerabteile für jede Wohneinheit

Dieses Konzept vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und schafft eine exklusive Wohnqualität für zukünftige Bewohner.

Disclaimer / Hinweis zu Visualisierungen:
Alle im Exposé gezeigten Innenraumbilder sind computergenerierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Ausstattungs- und Designstandards.
Es besteht kein Anspruch, dass das Objekt exakt nach den gezeigten Bildern gefertigt wird. Die Visualisierungen stellen nicht den aktuellen Bauzustand dar und können in Bezug auf Materialien, Farben, Ausstattung und Raumaufteilung von der finalen Ausführung abweichen.

Sonstige Informationen

Das Exposé haben wir nach den uns vom Eigentümer übermittelten Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in oben genannter Höhe auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
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