Modernes und einzigartiges EInfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2020 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade. Durch die grundbuchrechtlich getrennte Einliegerwohnung, die bereits veräußert wurde, präsentiert sich das Objekt heute funktional als Doppelhaushälfte innerhalb eines stilvoll konzipierten Gesamtensembles.

Das Haus überzeugt durch eine moderne Architektur, klare Linienführung sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Rückzugsbereiche in ausgewogener Weise miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen und ein offener Luftraum im Eingangsbereich schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 204 m², ergänzt durch rund 45 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot für gehobene Ansprüche. Das ca. 828 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter und schafft in Verbindung mit der etwa 80 m² großen Terrasse fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.

Energetisch entspricht das Gebäude modernsten Standards: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard sowie ein Energieausweis der Klasse A+ gewährleisten nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen sowie zusätzliche, funktionale Nebenflächen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Der offen gestaltete Eingangsbereich mit Luftraum vermittelt ein repräsentatives Entree und bildet das zentrale Verbindungselement aller Ebenen. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Bereiche auf kurzen Wegen: Zur rechten Seite besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage, was insbesondere im Alltag hohen Komfort bietet. Geradeaus führt ein Flur in den Wohnbereich sowie zu einem Gäste-WC. Linker Hand befindet sich der Zugang zur Küche, ergänzt durch einen praktischen Abstell- und Technikraum. Die offen integrierte Treppe fügt sich harmonisch in den Eingangsbereich ein und unterstreicht das moderne Raumkonzept. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist als großzügige, L-förmige Einheit konzipiert. Diese offene Gestaltung schafft ein kommunikatives Zentrum des Hauses, das durch Blickbeziehungen in den Garten sowie den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse zusätzlich an Qualität gewinnt. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über und bieten ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein ebenso wie für ruhige Momente im Grünen.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über ein direkt angebundenes En-suite-Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC. Gegenüberliegend befindet sich ein separates Ankleidezimmer, das dem Elternbereich zusätzlichen Komfort verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer – ebenfalls mit Tageslicht, Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC. Ein separates Gästezimmer mit eigenem En-suite-Bad bietet zusätzlichen Raum für Besucher oder alternative Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne, mattierte Glaswand dient hier als stilvoller Raumtrenner und sorgt zugleich für eine angenehme Lichtführung.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitig nutzbares Studio. Neben einem offenen Galeriebereich stehen hier zwei separate Büroräume zur Verfügung, die sich ideal für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder als Rückzugsorte eignen. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene der Heizungsraum.

Die funktionalen Nebenflächen sind sinnvoll in das Gesamtkonzept integriert. Von der Garage aus lässt sich ein separater Kellerersatzraum abteilen, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzstandard KfW 40
- Energieklasse A+
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Moderne Fliesenböden im Erdgeschoss sowie in den Badezimmern
- Hochwertige Vinylbodenbeläge in den übrigen Wohnbereichen
- Exklusive Designertreppe aus Keramik mit indirekter Beleuchtung
- Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Luftraum
- Modernes, offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss
- Drei hochwertige, barrierearm gestaltete Badezimmer mit ebenerdigen Duschen
- Insgesamt vier (Schlaf-)Zimmer im Obergeschoss, davon:
zwei Schlafzimmer mit En-suite-Bädern
ein separates Ankleidezimmer
ein weiteres geräumiges Schlafzimmer
- Studio im Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen, ideal als Büro oder Rückzugsbereich
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Zusätzlicher abteilbarer Kellerersatzraum in der Garage mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- ca. 80 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit vermietet und befindet sich daher in einem nicht vollständig aufgearbeiteten Zustand. Dies wurde bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt und eröffnet Erwerbern die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen. Der Eigentümer hat sich dazu entschlossen, im Zuge des Verkaufs ausgewählte Maßnahmen in Abstimmung mit den zukünftigen Erwerbern umzusetzen. Hierzu zählen insbesondere:
- Erneuerung von Waschbecken, Waschtischen und Spiegeln in den Badezimmern
- Ausbesserung bzw. Austausch von Türen und Türzargen
- Erneuerung des Bodenbelags im Erdgeschoss
- Ordnungsgemäße Herstellung und Übergabe der Außenanlagen
- Installation eines Gartenzauns
- Fachgerechte Endreinigung vor Übergabe

Die Beauftragung und Ausführung dieser Arbeiten erfolgt nach verbindlicher Einigung mit einem Kaufinteressenten. Die konkrete Ausgestaltung, Materialwahl und Umsetzung werden im Detail individuell abgestimmt. Ein Anspruch auf eine bestimmte Ausführungsqualität, Ausstattungsvariante oder ein spezifisches Fabrikat besteht hierbei nicht.

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in oben genannter Höhe auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien Hüls GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Exposé haben wir nach den, uns vom Eigentümer übermittelten, Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich Ihre Erlaubnis, mit Ihnen telefonisch oder schriftlich Kontakt aufzunehmen und Ihre Daten zu speichern. Sie können diese Zustimmung jederzeit widerrufen, gern auch per E-Mail.

Disclaimer KI Visualisierungen: Bei den gezeigten Möblierungen handelt es sich lediglich um visualisierte Einrichtungsbeispiele. Die Immobilie wird unmöbliert und ohne Einbauküche angeboten.