Wohnen, Arbeiten, Gestalten – großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus verbindet ein außergewöhnliches Flächenangebot mit vielseitigen Möglichkeiten für Familie, Beruf und individuelle Wohnkonzepte. Auf einem ca. 1.236 m² großen Grundstück stehen rund 221,40 m² Wohnfläche, ca. 117,78 m² Gewerbefläche sowie weitere ca. 221,24 m² Nutz- und Verkehrsflächen zur Verfügung.
Der vordere Gebäudeteil wurde bereits vor 1885 errichtet. Im Jahr 1956 wurde das Haus um einen rückwärtigen, vollständig unterkellerten Anbau erweitert. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Es ist nutzbar und bietet zugleich umfangreiches Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Neue Eigentümer können die vorhandenen Räume schrittweise an ihre persönlichen Anforderungen und Vorstellungen anpassen.
Mehrere Zugänge ermöglichen eine funktionale Gliederung der privaten und gewerblichen Bereiche. Gleichzeitig bestehen innerhalb des Hauses Verbindungen, durch die sich kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten ergeben.
Der private Wohnbereich wird über einen Seiteneingang auf der rechten Gebäudeseite erschlossen. Im angrenzenden Flur befinden sich das Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet die rund 29 m² große Küche. Durch ihre Größe bietet sie ausreichend Platz für eine großzügige Küchenplanung, einen zentralen Kochbereich und einen Esstisch für die ganze Familie. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse zusätzlich übernommen werden.
Von der Küche aus gelangen Sie unmittelbar auf die große rückwärtige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier lassen sich unterschiedliche Bereiche für gemeinsame Mahlzeiten, Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung miteinander verbinden. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Familien viel Raum, ohne eine bestimmte spätere Nutzung vorzugeben.

Direkt an die Küche schließt sich das knapp 49 m² große Wohnzimmer an. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbereiche. Neben einer klassischen Sofalandschaft lassen sich beispielsweise eine Leseecke, eine kleine Bibliothek oder weitere Rückzugsmöglichkeiten integrieren. Der vorhandene Kamin bildet einen wohnlichen Mittelpunkt und unterstreicht den besonderen Charakter des Raumes.
Zwischen dem Wohnzimmer und dem zentralen Treppenflur befindet sich ein weiteres Zimmer. Aufgrund seiner Durchgangsfunktion eignet es sich vorrangig als Büro und schafft zugleich eine praktische Verbindung zwischen dem privaten Wohnbereich, dem straßenseitigen Eingang und dem Obergeschoss. Eine abschließbare Feuerschutztür ermöglicht es, den Wohnbereich vom zentralen Flur zu separieren.
Über den straßenseitigen Haupteingang betreten Sie den zentralen Eingangs- und Treppenbereich. Von hier aus sind das Büro, das Obergeschoss und die früheren Praxisräume erreichbar.
Links vom Eingangsbereich öffnet sich der ehemalige Empfangs- und Wartebereich der Tierarztpraxis. Eine räumlich abgetrennte Teeküche ist sowohl von diesem Bereich als auch vom Büro aus zugänglich. Daran schließen sich ein großer ehemaliger Behandlungsraum sowie mehrere weitere Arbeits-, Behandlungs-, Lager- und Nebenräume an.
Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Denkbar sind beispielsweise eine erneute Praxisnutzung, Büro- oder Kanzleiräume sowie Beratungs-, Therapie-, Kosmetik- oder vergleichbare Dienstleistungsangebote. Die Zulässigkeit einer geplanten neuen Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Konzept zu prüfen.

Ein Teil der Gewerbefläche lässt sich vollständig von den übrigen Praxisräumen abtrennen und verfügt über einen eigenen Seiteneingang. Für diesen Bereich war ursprünglich ein eigenständiger Friseursalon vorgesehen. Die gewerbliche Nutzung, die räumliche Abtrennung und der separate Zugang wurden genehmigt. Die Einheit befindet sich derzeit im Rohbau und bietet damit Freiraum für eine auf den künftigen Betrieb abgest

Ausstattung

- außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot zur Wohn- und Gewerbenutzung
- drei Gebäudezugänge und funktional voneinander trennbare Wohn- und Gewerbebereiche
- zusätzlich abtrennbarer gewerblicher Rohbaubereich mit separatem Seiteneingang
- Wasseranschlüsse in den ehemaligen Arbeits- und Behandlungsräumen
- möglicher separater Wohnbereich im Obergeschoss mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und eigenem Bad
- gemeinsame Gasheizung für Wohn- und Gewerbebereich (Remeha Gas-Brennwertgerät aus 2022)
- separate Stromzähler für Wohn- und Gewerbebereich
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Glasfaseranschluss im Haus
- großzügiger Garten mit vielseitigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowie gepflasterter Terrasse
- Garage mit elektrisch betriebenem Tor und direktem Zugang zum Wohnhaus sowie ein Außenstellplatz auf der Auffahrt
- Sechs zusätzliche, dem Gewerbe zugeordneten Außenstellplätze
- Grundwasserpumpe im Keller
- vorhandene Einbauküche bei Interesse zusätzlich erhältlich
- drei vollständig ausgebaute Tageslichtbäder, davon zwei mit bodengleichen, begehbaren Duschen; großzügiges Hauptbad zusätzlich mit Badewanne; Sauna im Keller
- Gäste-WC im Erdgeschoss

Sonstige Informationen

Das Exposé haben wir nach den, uns vom Eigentümer übermittelten, Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Das Exposé kann teilweise visualisierte Darstellungen sowie KI-gestützte Einrichtungsbeispiele enthalten, die der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzung und Gestaltung dienen. Die in diesen Darstellungen gezeigten Möbel und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Die Immobilie wird unmöbliert veräußert. Entsprechende Abbildungen sind im Exposé gesondert gekennzeichnet.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich Ihre Erlaubnis, mit Ihnen telefonisch oder schriftlich Kontakt aufzunehmen und Ihre Daten zu speichern. Sie können diese Zustimmung jederzeit widerrufen, gern auch per E-Mail.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in oben genannter Höhe auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien Hüls GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.