Einzigartige Split-Level Doppelhaushälfte

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und verbindet ökologische Konstruktion mit durchdachter Architektur. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 126 m². Ergänzt wird diese durch das voll ausgebaute Dachgeschoss, welches nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist, jedoch zusätzlichen nutzbaren Raum bietet. Insgesamt ergibt sich so eine tatsächliche Grundfläche von rund 160 m².

Das ganze Gebäude ist in Echtholzfußböden ausgeführt, was in Verbindung mit den Holzbalkendecken für ein natürliches und angenehmes Raumklima sorgt, während die Split-Level-Bauweise eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft.

Die Dacheindeckung zur Gartenseite wurde im Zuge einer Sturmsanierung im Jahr 2007 vollständig erneuert. Die Nordseite ist als Gründach ausgeführt, während die Südseite mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung versorgt zudem Waschmaschine und Toilettenspülungen und ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept der Immobilie.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Dusche – praktisch für Besucher und den Familienalltag. Das Erdgeschosses öffnet sich in den zentralen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche mit zusätzlichem Essplatz ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für das tägliche Familienleben. Ein separates Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum.

Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich der Familie. Das Hauptschlafzimmer ist über ein vorgelagertes Ankleidezimmer erschlossen und schafft damit eine klare, komfortable Raumstruktur. Ein weiteres geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer ergänzt diese Ebene. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion und integrierter Sauna – ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Die hier befindlichen Flächen sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung, bieten jedoch vollwertig nutzbaren Raum – ideal als weiteres Kinderzimmer, Jugendbereich oder separater Arbeitsbereich. Zusätzlich ist hier die Haustechnik untergebracht.

Im Kellergeschoss stehen ein großzügiger Hobby- bzw. Büroraum sowie ein Hausanschlussraum mit Platz für Waschmaschine und eigener Werkbank zur Verfügung. Diese Ebene schafft praktische Ergänzungsflächen für Homeoffice, Hobbys und Haushalt. Ein zusätzlicher Kriechkeller bietet weiteren Stauraum.

Das 514 m² große Grundstück bietet ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Außenkonzept. Der sonnige Garten ist klar strukturiert und dennoch abwechslungsreich gestaltet. Eine großzügige Terrasse bildet den Mittelpunkt für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Außendusche, ein Gartenhaus mit zusätzlicher Terrasse sowie einen separaten, rückwärtigen Bereich mit Steinterrasse, Gerätehaus und eigener Boule-Bahn – ein attraktiver Rahmen für Freizeit, Entspannung und Familienleben.

Neben der 2014 errichteten Garage stehen bis zu drei weitere Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung. Eine Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause.

Diese einzigartige Immobilie vereint nachhaltige Bauweise mit durchdachter Technik, anspruchsvoller Architektur und einem familiengerechten Raumkonzept.

Ausstattung

- Hochwertige Holzständerbauweise
- Gründach auf der Nordseite
- Neue Dacheindeckung zur Südseite (2007)
- Photovoltaikanlage (2006)
- Zisterne zur Regenwassernutzung
- Effiziente Gaszentralheizung (2007)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Echtholzfußböden im gesamten Gebäude
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten im Wert von 10.000 € (im KP enthalten)
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion und Sauna
- Separates Gäste-WC inkl. zweiter Dusche
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Garten in Südausrichtung mit insgesamt drei Terrassen, Außendusche, Gartenhütte, Geräteschuppen und Boule-Bahn
- Einfahrt mit Parkfläche für bis zu drei Fahrzeugen sowie eigener Wallbox
- Seiteneingang über die Einfahrt in die Küche
- Garage mit direktem Zugang zum Garten (2014)

Sonstige Informationen

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