Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort – Wohnen in der Hammersen-Villa

Beschreibung

Die denkmalgeschützte Hammersen-Villa ist eine Immobilie mit Geschichte, Persönlichkeit und unverwechselbarer architektonischer Ausstrahlung. Im Rahmen einer umfassenden, denkmalgerechten Sanierung wird die bislang als Büroimmobilie genutzte Villa in ein exklusives Wohnensemble mit lediglich fünf Eigentumswohnungen verwandelt. Auf drei Etagen entstehen insgesamt rund 495 m² hochwertiger Wohnraum. Historische Bausubstanz und repräsentativer Villencharakter treffen dabei auf moderne Gebäudetechnik, zeitgemäße Grundrisse und eine stilvolle Ausstattung. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnangebot für Menschen, die das Besondere suchen und sich bewusst von klassischen Neubauprojekten abheben möchten.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung 1 bietet auf rund 86 m² eine komfortable und klar gegliederte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten. Die angrenzende, halboffen gestaltete Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen, ohne vollständig in den Wohnbereich integriert zu sein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein hochwertig geplantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Terrasse und der kleine Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden.

Die Wohnung wird schlüsselfertig und einschließlich einer maßgefertigten Einbauküche übergeben. Vorgesehen sind unter anderem hochwertige Designvinylböden in den Wohn- und Schlafbereichen, ausgewählte Fliesen in Küche und Bad, eine stilvolle Sanitärausstattung sowie eine moderne Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpentechnik. Ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Mit ihrem besonderen Villencharakter, der hochwertigen Ausstattung und dem eigenen Außenbereich eignet sich die Wohnung gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Für eine Vermietung wird derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.290 Euro zuzüglich 50 Euro für den Stellplatz prognostiziert. Darüber hinaus ergeben sich aufgrund der denkmalgerechten Sanierung attraktive steuerliche Möglichkeiten.

Das Projekt befindet sich derzeit in der Planungsphase. Die endgültige Ausführung und Ausstattung richten sich nach der genehmigten Planung und der abschließenden Baubeschreibung.

Ausstattung

Ausstattung des Gesamtobjekts

- Umfassende und denkmalgerechte Sanierung
- fünf hochwertige Eigentumswohnungen mit insgesamt rund 495 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Verbindung historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort
- Hochwertiges Gestaltungskonzept unter Berücksichtigung des ursprünglichen Villencharakters
- Moderne Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Energieeffiziente Wärmepumpentechnik
- Hochwertige Designvinylböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Ausgewählte Fliesen in Küchen, Bädern und Funktionsräumen
- Stilvoll geplante Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ausgewählter Sanitärkeramik
- Hochwertige Schalterprogramme und sorgfältig abgestimmte Ausstattungsdetails
- Eigener Stellplatz für jede Wohneinheit
- Eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Separater Fahrradkeller

Ausstattung der Wohnung 1

- Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
- Komfortabler 2-Zimmer-Grundriss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Zugehöriger kleiner Garten
- Maßgeschneiderte Einbauküche mit modernen Markengeräten im Kaufpreis enthalten
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Hochwertig geplantes Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Hochwertiger Designvinylboden im Wohn- und Schlafbereich
- Ausgewählte Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Stilvolle Sanitärausstattung mit hochwertigen Armaturen
- Schlüsselfertige Fertigstellung und Übergabe

Sonstige Informationen

Das Exposé haben wir nach den uns vom Eigentümer übermittelten Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Sämtliche im Exposé gezeigten Innenraumaufnahmen sind KI-Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Ausstattungs- und Designstandards.
Es besteht kein Anspruch, dass das Objekt exakt nach den gezeigten Darstellungen gefertigt wird. Die Visualisierungen stellen nicht den aktuellen Bauzustand dar und können in Bezug auf Materialien, Farben, Ausstattung und Raumaufteilung von der finalen Ausführung abweichen.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich Ihre Erlaubnis, mit Ihnen telefonisch oder schriftlich Kontakt aufzunehmen und Ihre Daten zu speichern. Sie können diese Zustimmung jederzeit widerrufen, gern auch per E-Mail.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in oben genannter Höhe auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien Hüls GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.