Einladendes Reihenhaus in zentraler Lage

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich, der durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Linker Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum – ideal zur Unterbringung von Alltagsutensilien. Rechts führt Sie der Weg in die Küche, die dank einer halboffenen Gestaltung direkten Zugang zum angrenzenden Wohn- und Essbereich bietet.

Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten mit Südausrichtung sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Von hier aus gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Rollrasen – ein kleiner, aber feiner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe, die sich elegant neben dem Treppenaufgang einfügt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei nahezu identische Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, beide mit Südausrichtung und somit angenehm hell. Das familienfreundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – praktisch und komfortabel zugleich.

Ein weiteres Highlight ist das geräumige Schlafzimmer, das mit seinen hohen Decken und integrierten Deckenspots eine moderne und behagliche Atmosphäre schafft.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung. Neben einem separaten Heizungs- und Abstellraum finden Sie hier ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Die vorhandene Raumhöhe und die durchdachte Aufteilung machen diesen Bereich zu einem echten Mehrwert.

Ausstattung

Neben der durchdachten Raumaufteilung und der zentralen Lage machen hochwertige Details und praktische Ausstattungsmerkmale dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt:

- Separate Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich

- Gaszentralheizung aus dem Baujahr (2005)

- Doppelverglaste Kunststofffenster

- Rollläden an den Fenstern sowie Verschattungsplissees an den Velux-Dachfenstern

- Elektrische Markise über der Terrasse für Sonnenschutz

- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Großzügige, gepflasterte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

- PKW-Stellplatz direkt am Haus

- Fliesenboden im Erdgeschoss und im Badezimmer

- Vinylböden in den Wohnräumen des Obergeschosses

Sonstige Informationen

Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in oben genannter Höhe auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien Hüls GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges:
Das Exposé haben wir nach den uns vom Eigentümer übermittelten Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich Ihre Erlaubnis, mit Ihnen telefonisch oder schriftlich Kontakt aufzunehmen und Ihre Daten zu speichern. Sie können diese Zustimmung jederzeit widerrufen, gern auch per E-Mail.

Besichtigungstermine:
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