Wohntraum für Pferdeliebhaber

Beschreibung

Die Immobilie im Gutshausstil liegt auf einem Grundstück mit dem Charakter eines Pferdegutshofes mit 12 Einzel-grundstücken. Die Doppelhaushälfte (Massivbauweise mit Vollverklinkerung) besteht aus zwei Wohneinheiten. Das Haupthaus bietet auf 203 Quadratmetern, aufgeteilt auf 3 Etagen, maximalen Wohnkomfort und begeistert durch eine großzügige Raumgestaltung.

Zum Haus gehört zudem eine Terrasse und ein Gartenstück mit Rasenfläche. Im hinteren Grundstücksbereich schließt sich die moderne Stallung mit zwei Boxen zu je 12 m² an. Die Wandkonstruktion besteht aus massiven Stahlrahmen mit witterungs- und verbissfesten Naturhölzern. Das offene Satteldach der Stallung garantiert eine optimale Belüftung.

Zu jeder Box gehört ein Außenpaddock als Sandlaufplatz mit je knapp 14 m². In der Stallung befindet sich neben der Boxengasse noch eine Waschbox. Zudem besteht dort die Möglichkeit Futter zu lagen. Vor jedem Stall steht ein eigener kleiner Mistcontainer.

Die zweite Wohneinheit, eine Einliegerwohnung mit 57,30 Quadratmetern, welche separat veräußert wird, erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet sich zur Vermietung, beispielsweise an Personal zur Pflege der Pferde, an. Sie verfügt ebenfalls über eine kleine Terrasse und einen Zugang zum Garten.

Sie betreten die beiden Wohneinheiten über voneinander getrennte Eingänge.

Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen:

Erdgeschoss:
- Wohn- / Essbereich
- Separate Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich

Obergeschoss (1. Etage):
- 3 weitere Räume (Schlafräume / Gästezimmer / Büro)
- Ankleide mit En-Suite-Bad
- 2 weitere Badezimmer
- Galerie / Flur

Spitzboden (2. Etage):
- 2 Studios
- Flur, Abstellraum

Das Konzept:
Exklusiv für die Bewohner der Anlage wurde eine Bewegungshalle mit Bande und Windschutz in der Hufschlaggröße 31 m x 18 m gebaut. Im direkten Umfeld zur Anlage finden Sie Weideflächen, Reithalle und Außenreitplatz. Der Nachbar-Reitbetrieb gewährleistet Ihnen die Verpachtung der Weideflächen und bietet die Mitbenutzung der Reitanlagen an (im monatlichen Boxengeld enthalten).

Für das Projekt „Wohnen mit Pferden“ wurde ein gut durchdachtes Konzept entwickelt. Die Umsetzung findet durch alle dort ansässigen Eigentümer bzw. Mieter sowie eine Verwaltungsgesellschaft statt.

Leistungen, die durch den Pferdehalter übernommen werden, betreffen die eigenen Pferde bzw. die eigene Stallung. Beispielsweise sind hier die Pflege- und Instandhaltung des eigenen Stallgebäudes, die Haltung und Pflege der Pferde sowie die Gewährleistung des Versicherungsschutzes zu nennen. Auf Wunsch können diese Leistungen dazugebucht werden.

Leistungen im Rahmen der Bewirtschaftung werden durch die Verwaltungsgesellschaft gesteuert, hierfür wird ein monatliches Boxengeld fällig (aktuell 120€). Hierunter fallen bspw. Verteilung von Heu und Stroh zu den Stallungen, Frischwasser in den Ställen und an den Weiden, Mistentsorgung, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und Wege der Anlage, Organisation eines Pferdewirts, Helferstunden für die Bewirtschaftung der Anlage, Bewässerung Halle und Außengelände etc.

Bei Rückfragen informieren wir Sie gerne im Detail über den Gesamtumfang aller Leistungen.

Ausstattung

- Im Dachgeschoss wurde für die Schlafräume eine Klimaanlage eingebaut, die auf Wunsch übernommen werden kann (zzgl. zum Kaufpreis)
- Die Küche kann ebenfalls übernommen werden (zzgl. zum Kaufpreis)
- Schlafzimmer mit Ensuite-Bad
- Die große Doppelgarage und der Hauswirtschaftsraum dienen als Kellerersatz. Hier finden Sie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
- Tageslichtbäder (außer Gäste-WC) mit ebenerdigen Duschen, teilweise mit Regendusche, und / oder Badewanne
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in allen Bädern
- Treppen aus massivem Stein oder Holz mit beleuchteten Stufen
- Terrassen mit hochwertigen und gleichzeitig pflegeleichten Steinfliesen
- Durchdachtes Elektrokonzept im Wohn- und Stallgebäude
- KFW-Effizienzhaus 40 mit Luftwärmepumpe

Sonstige Informationen

Besichtigungen stimmen wir mit dem derzeitigen Mieter ab. Bitte senden Sie uns eine E-Mail Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen.

Das Exposé haben wir nach den uns vom Eigentümer übermittelten Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich Ihre Erlaubnis, mit Ihnen telefonisch oder schriftlich Kontakt aufzunehmen und Ihre Daten zu speichern. Sie können diese Zustimmung jederzeit widerrufen, gern auch per E-Mail.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in oben genannter Höhe auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien Hüls GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.