Anlageobjekt über zwei Etagen

Beschreibung

Das 4-Parteien-Haus wurde im Jahr 2002 erbaut und laufend instandgehalten. Es präsentiert sich in einem und gepflegten Zustand und bietet gute Vermietungsmöglichkeiten.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 und 123 m². Jede Einheit verfügt über eine Loggia, einen separaten Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Auch Fahrräder finden eine Abstellmöglichkeit in dem dafür vorgesehenen Bereich.

Die Wohnung 4 im 3 + 4. OG bietet Ihnen auf ca. 123 m² folgende Räume:
- eine Eingangsdiele
- ein Gäste-WC
- ein Bad mit Badewanne und Dusche
- eine separate Küche
- ein großzügiges Schlafzimmer
- ein geräumiges Kinder-/Gästezimmer oder Büro
- ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- ein Studio im Spitzboden von ca. 39,8 m²

Über die Eingangsdiele betreten Sie die Wohnräume. Das Elternzimmer sowie das großzügige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Praktischerweise verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Über das gemütliche Wohnzimmer haben Sie Zugang zur separaten Küche und zur Loggia in Süd-Ausrichtung. Ebenfalls gelangen Sie über eine Treppe in das Herzstück der Maisonette-Wohnung: Das Studio!

Hinweis Visualisierungen:
Aus Datenschutzgründen und um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verwenden wir für dieses Exposé ausschließlich digital erstellte Visualisierungen sowie Referenzbilder einer bereits verkauften Wohnung im gleichen Objekt.
Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und geben nicht den aktuellen IST-Zustand der Wohnung wieder. Alle Maße hingegen sind originalgetreu und bilden die tatsächlichen Größen der Räume ab.
Eine genaue Darstellung der Ausstattung (Parkett, Fliesen, Badezimmerausstattung, etc.) können Sie den Referenzbildern entnehmen. Diese Bilder stammen aus der bereits verkauften EG-Wohnung der Immobilie.

Ausstattung

- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern und Küchen
- Separate Kellerräume zu jeder Wohnung
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im gemeinsamen Waschkeller
- Fahrrad-Abstellmöglichkeit
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zu jeder Wohnung
- März 2010 Fliesen im Waschkeller verlegt
- Juni 2010 Anstrich im Zwischenkeller und Treppenhaus
- Okt. 2015 Kellerdurchgang Decken mit Innensilikatfarbe beschichtet
- Mai/Juni 2016 Fassade gereinigt und beschichtet
- Mai/Juni 2016 neue Fensterbänke

Sonstige Informationen

Besichtigungen stimmen wir mit dem derzeitigen Mieter ab. Bitte senden Sie uns eine E-Mail Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen.

Das Exposé haben wir nach den uns vom Eigentümer übermittelten Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich Ihre Erlaubnis, mit Ihnen telefonisch oder schriftlich Kontakt aufzunehmen und Ihre Daten zu speichern. Sie können diese Zustimmung jederzeit widerrufen, gern auch per E-Mail.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in oben genannter Höhe auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien Hüls GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.