Gut geschnürtes Immobilienpaket

Beschreibung

Das 4-Parteien-Haus wurde im Jahr 1996 erbaut und laufend instandgehalten. Es präsentiert sich in einem und gepflegten Zustand und bietet gute Vermietungsmöglich-keiten. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 und 132 m². Jede Einheit verfügt über eine Loggia, einen separaten Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Auch Fahrräder finden eine Abstellmöglichkeit in dem dafür vorgesehenen Bereich.

Die Wohnungen bieten Ihnen folgende Räume:

Wohnung 1 im Erdgeschoss – ca. 57,45 m² - Kaufpreis 174.800,00 €

- eine Eingangsdiele
- eine separate Küche
- ein Schlafzimmer
-ein Bad mit Badewanne
- ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia

Wohnung 2 im 1. OG und Wohnung 3 im 3. OG beide – ca. 95,27 m² - Kaufpreise
je 298.800,00 €:

- eine Eingangsdiele
- ein Duschbad
- ein weiteres Bad mit Badewanne
- eine separate Küche
- 3 Schlafzimmer
- ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia

Wohnung 4 im 3. OG und Spitzboden – ca. 95,27 m² - Kaufpreis 358.800,00 €

- eine Eingangsdiele
- ein Gäste-WC
- eine separate Küche
- ein Bad mit Badewanne und Dusche
- ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- ein Schlafzimmer
- ein Kinder-, Gästezimmer oder Büro
- ein Studio im Spitzboden von ca. 39,8 m²

In Kleinenbroich finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Wellness in der Asia Therme und Dienstleistungsunternehmen in kurzer Entfernung - in ca. 1-2 km Lebensmittel-märkte wie Edeka, Lidl und Aldi, eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin ist fußläufig in 350 m zu erreichen, ebenso eine Apotheke in ca. 800 m. In ca. 1 km befindet sich der Bahnhof Kleinenbroich. Hier besteht Anschluss an die Straßenbahn S8 Richtung Düsseldorf bis Hagen Hauptbahnhof und in Gegenrichtung bis Mönchengladbach Hauptbahnhof.

Ausstattung

und Instandhaltungsmaßnahmen:

- März 2010 Fliesen im Waschkeller verlegt
- Juni 2010 Anstrich im Zwischenkeller und Treppenhaus
- Okt. 2015 Kellerdurchgang Decken mit Innensilikatfarbe beschichtet
- Mai/Juni 2016 Fassade gereinigt und beschichtet
- Mai/Juni 2016 neue Fensterbänke
- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern und Küchen
- Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer
- Separate Kellerräume zu jeder Wohnung
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im gemeinsamen Waschkeller
- Fahrrad-Abstellmöglichkeit
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zu jeder Wohnung

Sonstige Informationen

Besichtigungen stimmen wir mit dem derzeitigen Mieter ab. Bitte senden Sie uns eine E-Mail Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen.

Das Exposé haben wir nach den uns vom Eigentümer übermittelten Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich Ihre Erlaubnis, mit Ihnen telefonisch oder schriftlich Kontakt aufzunehmen und Ihre Daten zu speichern. Sie können diese Zustimmung jederzeit widerrufen, gern auch per E-Mail.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in oben genannter Höhe auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien Hüls GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.