Investment Teaser – Jetzt Denkmal Afa sichern

Beschreibung

Mit der „Hammersen-Villa“ bietet sich die seltene Gelegenheit, ein historisches Villengebäude mit hoher architektonischer Strahlkraft und erheblichem Entwicklungspotenzial als Gesamtinvestment zu erwerben. Das repräsentative Denkmalobjekt wird im Rahmen einer umfassenden Neupositionierung von einer ehemaligen Büronutzung in ein exklusives Wohnensemble mit hochwertigen Eigentumswohnungen transformiert.
Die Projektierung sieht die Schaffung von insgesamt fünf großzügigen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 495 m² sowie sechs PKW-Stelllplätzen vor. Das Nutzungskonzept richtet sich gezielt an eine anspruchsvolle Zielgruppe und bedient die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum mit besonderem Charakter. Historische Architektur, großzügige Grundrisse und die geplante hochwertige Ausstattung schaffen ein Alleinstellungsmerkmal, das sich deutlich vom klassischen Neubauangebot abhebt.

Für Investoren entsteht ein überzeugendes Gesamtkonzept aus historischer Substanz, hochwertiger Projektentwicklung und langfristiger Vermietbarkeit. Denkmalgeschützte Wohnobjekte dieser Qualität sind am Markt selten und erfreuen sich insbesondere bei einkommensstarken Mietern einer konstant hohen Nachfrage. Besonders attraktiv sind die steuerlichen Rahmenbedingungen. Ein wesentlicher Teil der Investitionskosten entfällt auf denkmalrelevante Sanierungsmaßnahmen und kann im Rahmen der Denkmal-AfA steuerlich begünstigt abgeschrieben werden. Dadurch verbindet das Objekt attraktive Steuervorteile mit den Vorzügen einer hochwertigen Sachwertanlage. Die Hammersen-Villa vereint damit die Besonderheit eines denkmalgeschützten Prestigeobjekts mit den wirtschaftlichen Chancen einer modernen Wohninvestition – eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Substanz, Exklusivität und langfristige Perspektiven legen.

Ausstattung

Ihr Investment im Überblick:
prognostizierte Mieteinahmen: Wohnen 15 €/m², Stellplätze 50 € mtl./Stk, insgesamt 92.700,00 € p.a.
Kaufpreis Grundstücksanteil: 196.000,00 €
Kaufpreis Gebäudesubstanz: 350.000 € - reguläre AfA: 2% p.a.
Sanierungskosten: 1.577.800,00 € - Denkmal AfA: 9 % p. a. für die ersten 8 Jahre, 7 % p. a. für weitere 4 Jahre
Kaufpreis Einbauküchen: 75.000 € - AfA: 10 % p.a.
Gesamtkaufpreis: 2.198.800,00 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Im Rahmen der Denkmalsanierung werden attraktive KfW-Finanzierungskonditionen und Tilgungszuschüsse genutzt. Der Bauträger übernimmt die Beantragung der bestmöglichen Förderungen und gibt die daraus resultierenden Vorteile an den Erwerber weiter.

Das Wohnkonzept im Überblick:
- Exklusives Wohnkonzept unter Einbindung der historischen Bausubstanz mit fünf hochwertigen Wohneinheiten von ca. 86 m² bis ca. 128 m²
- Hochwertige Designvinylböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Edle Fliesenbeläge in Küchen, Bädern und weiteren Funktionsräumen
- Maßgeschneiderte Einbauküchen mit modernen Markengeräten und hochwertigen Materialien
- Stilvoll gestaltete Badezimmer mit ausgewählten Qualitätsarmaturen und hochwertiger Sanitärkeramik
- Sorgfältig abgestimmte Ausstattungsdetails, darunter hochwertige Schalterprogramme und Armaturen im Einklang mit dem historischen Charakter des Gebäudes
- Moderne Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, versorgt durch eine energieeffiziente Wärmepumpentechnik
- Sämtliche Ausstattungs- und Gestaltungsmerkmale werden unter Berücksichtigung des historischen Gebäudecharakters umgesetzt und verbinden den besonderen Charme der denkmalgeschützten Villa mit zeitgemäßem Wohnkomfort
- Vollständig unterkellertes Gebäude mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
- Eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- Separater Fahrradkeller
- Sechs Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Hochwertiges Wohnkonzept mit langfristiger Vermietbarkeit und nachhaltiger Positionierung im gehobenen Wohnsegment

Sonstige Informationen

Das Exposé haben wir nach den uns vom Eigentümer übermittelten Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Sämtliche im Exposé gezeigten Innenraumaufnahmen sind KI-Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Ausstattungs- und Designstandards.
Es besteht kein Anspruch, dass das Objekt exakt nach den gezeigten Darstellungen gefertigt wird. Die Visualisierungen stellen nicht den aktuellen Bauzustand dar und können in Bezug auf Materialien, Farben, Ausstattung und Raumaufteilung von der finalen Ausführung abweichen.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich Ihre Erlaubnis, mit Ihnen telefonisch oder schriftlich Kontakt aufzunehmen und Ihre Daten zu speichern. Sie können diese Zustimmung jederzeit widerrufen, gern auch per E-Mail.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in oben genannter Höhe auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien Hüls GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.