Luxuriöses Eigenheim in ruhiger Wohnlage

46419 Isselburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    139037703
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    46419 Isselburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    620 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    6,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 6,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Freuen Sie sich auf:

-die einladende Eingangsdiele mit geräumiger Garderobe
-ein Gäste-WC im EG
-das helle Wohn- und Esszimmer mit luxuriöser Einbauküche (ca. 24.000,00 Euro) der Firma Wohnwelt Fahnenbruck
-Hauswirtschaftsraum mit separater Küche (ca. 6.000,00 Euro) im EG (Möglichkeit zur Nutzung als Büro)
-Abstellraum unter der Treppe
-ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank
-ein Kinder-, Gästezimmer oder Büro
-ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, abgesenkter Badewanne und einem Doppelwaschbecken inkl. hochwertiger Armaturen
-Hauswirtschafts- / Technikraum im Obergeschoss
-Balkon in Südwest-Richtung – Zugang über Schlafzimmer, Diele und Badezimmer
-idyllischer Garten mit großzügiger Rasenfläche
-Terrasse mit ca. 36m² großer Überdachung (9m x 4m, ca. 19.000,00 Euro) und einer 4 Meter ausfahrbaren, elektrischen Markise in Südwest-Ausrichtung
-eine Garage mit Sektionaltor und Zugang zum Wohnbereich und zur Terrasse
-zwei weitere PKW-Stellplätze

Von der Garage haben Sie Zugang auf die ca. 80 m² große Terrasse und den angrenzenden Garten.

Ausstattung

-Baujahr 2020
-hochwertige Haustechnik inkl. Photovoltaikanlage und Wärmerückgewinnung mit niedrigen Betriebskosten
-Solaranlage (ca. 18.700,00 Euro) mit Einspeisevergütung für das Stromnetz
-Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
-kotrollierte Wohnraumbelüftung
-Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten wie Siemens und berbel
-elektrische Rollläden an den Fenstern
-elektrische Raffstore Außenjalousie an der ca. 4 Meter breiten Fensterfront inkl. Schiebetür im Wohnbereich
-lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
-Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Technikraum im 1. OG
-deckenhoher, maßangefertigter Schiebetürenschrank mit LED-Beleuchtung und ausziehbarer Kleiderstange (ca. 6.400,00 Euro)
-LED-Deckenspots im gesamten Wohnhaus
-heller, zeitloser Fliesenboden im Bad, den Fluren und dem Hauswirtschaftsraum im EG
-Eichen-Massivholzdiele im Wohn-/Esszimmer und in der Küche
-stilbewusster und pflegeleichter Vinylboden in den Schlafräumen

Alle der oben genannten Preise sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2020
Bauweise: Holzrahmenbauweise
Dachform: Pultdach
Deckenhöhe EG: 2,60m
Deckenhöhe 1.OG: 2,20m - 3,65m
Anzahl Etagen: 2
Anzahl Stellplätze: 1 Garage, 2 Stellplätze

Internet und Fernsehen
Internetgeschwindigkeit: Glasfaseranschluss
Internetanbieter: Telekom, auch jeder andere Anbieter möglich
Fernsehanschluss: Satellit

Hausgeld- und Nebenkostenberechnung:
Grundbesitzabgaben: ca. 475,00 Euro
Abfallentsorgung: ca. 220,00 Euro
Deichgebühren: ca. 60,00 Euro
Heizkosten: in Stromkosten enthalten
Stromkosten: ca. 650,00 Euro
Wasserkosten inkl. Abwasser: ca. 770,00 Euro
Gebäudeversicherung: ca. 600,00 Euro

Vergütung für Einspeisung: ca. 370,00 Euro

Besichtigungstermine
nach Absprache

Sonstiges
Das Exposé haben wir nach den uns vom Eigentümer übermittelten Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich Ihre Erlaubnis, mit Ihnen telefonisch oder schriftlich Kontakt aufzunehmen und Ihre Daten zu speichern. Sie können diese Zustimmung jederzeit widerrufen, gern auch per E-Mail.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Isselburg-Anholt. Die Stadt Isselburg liegt im westlichen Münsterland direkt an der deutsch-niederländischen Grenze und grenzt ebenso an die Städte Hamminkeln, Rees und Bocholt.
Grundschulen, zahlreiche Kindergärten und eine Verbund- und Musikschule, sowie eine Volkshochschule sind Vorort ansässig. Sport- und kulturtreibende Vereine, ebenso wie Veranstaltungen und der „Ponyhof Leiting“ bieten Ihnen abwechslungsreiche Freizeitgestaltungen. Die naheliegende Anholter Schweiz und die Wasserburg Anholt zählen zu den Sehenswürdigkeiten Anholts. Mit einem Krankenhaus, Hausärzten und einer Apotheke werden Sie medizinisch bestens versorgt sein. In den umliegenden Restaurants können Sie sich sowohl bei einfachem, als auch bei gehobenem Essen amüsieren. Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die nahgelegene A3 kommen Sie in circa 40 Autominuten in das Ruhrgebiet oder in kürzester Zeit in die Niederlande. Die Stadt Bocholt ist über die Bundesstraße 67 innerhalb von nur 15 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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