Traumhaus im Grünen mit parkähnlichem Grundstück

46399 Bocholt, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH_Bocholt-Holtwick
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    46399 Bocholt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    249,51 m²
  • Grund­stück ca.
    1.868 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    848.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 115,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ERDGESCHOSS

Über den einladenden Flurbereich mit begehbarer Garderobe betreten Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus. Durch Lichtöffnungen in der Decke im Flur wird der Innenraum mit Tageslicht versorgt, wodurch das Erdgeschoss hell und freundlich wirkt. Praktischerweise finden Sie auch im Eingangsbereich das Gäste-WC sowie einen Zugang zum Heizungsraum und den geräumigen Abstellmöglichkeiten.

Über den Flur betreten Sie das Wohnzimmer des Hauses. Ein Kamin lädt zum Verweilen an kalten Tagen ein. Das hochwertige Parkett sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, die zwei bodentiefen Doppelfenster sorgen für Helligkeit.

Ebenfalls vom Flur aus wird das großzügige Esszimmer betreten, in dem ebenfalls Parkett verlegt wurde. Dieser Raum wird derzeit als Büro genutzt. Alternativ kann dieser Raum auch als Esszimmer genutzt werden, in welchem auch ein großer Esszimmertisch ausreichend Platz findet.

Die Küche liegt direkt neben dem Esszimmer und besteht aus zwei sich gegenüberliegenden Küchenzeilen. Sie bildet den zentralen Raum des Erdgeschosses. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Neuwert über 20.000 €) ist im Kaufpreis enthalten.

Durch die Küche betreten Sie eins der Highlights des Hauses: den Wintergarten, ein lichtdurchfluteter Raum mit insgesamt ca. 55,64 m² im Erdgeschoss und einem ca. 3,26 m² großen innenliegenden Balkon im Obergeschoss.

Genießen Sie hier ihren einzigartigen Ausblick in den eigenen Garten. Der Wintergarten bietet Ihnen viel Raum für eine Wohlfühloase. Große Pflanzen, eine Essgruppe oder eine Lounge – für alles finden Sie hier ausreichend Platz.

Der parkähnliche und sehr geschmackvoll angelegte Garten ist das zweite Highlight dieser einzigartigen Immobilie. Zahlreiche Pflanzen und ein umfangreicher Busch- und Baumbestand schaffen eine grüne Oase zum Wohlfühlen.

Auch im Außenbereich ist für Ihr wohl gesorgt. Eine große Terrasse befindet sich direkt am Haus, eine weitere kleinere Terrasse bietet Platz für eine zusätzliche Essgruppe. In Ihrem eigenen Schwimmteich können Sie sich im Sommer abkühlen oder einfach nur die Ruhe genießen.

OBERGESCHOSS

Über die Treppe im Wintergarten oder über die Treppe im Haus erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Durch die Dachflächenfenster und die bodentiefen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet.

Der innenliegende Balkon mit Blick über den wunderschönen Garten ist über das Büro sowie über beide Schlafzimmer zu erreichen. Das Badezimmer im zeitlosen Design ist ausgestattet mit einer bodentiefen Regendusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper. Decken und Wände in den Wohnräumen sind weiß gestrichen.

DACHGESCHOSS

Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, dem Atelier des Hauses. Die Glaskuppel macht dieses Haus einzigartig und lässt das gesamte Tageslicht in diesen Raum. Von hier aus haben Sie einen direkten Blick vom Bett aus in den Himmel. Falls Sie gerne kreativen Arbeiten nachgehen oder einen außergewöhnlichen Platz zum Lesen suchen, finden Sie hier die idealen Voraussetzungen.

Das in der Glaskuppel verbaute und elektrisch gesteuerte Belüftungssystem sorgt für angenehmes Klima im gesamten Gebäude.

Ausstattung

- Bosch Junkers Gasbrennwert-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher (160 L) aus 2019
- Velux-Fenster im Schlaf- und Gästezimmer 2023 erneuert, 3-Fach-Verglasung aller Außenfenster
- Atelier mit Glaskuppel im DG mit automatischer Belüftungsanlage
- Elektrische Rollläden sowie elektrische Beschattung des Wintergartens
- Küche, Flur, Gäste-WC, Wintergarten und Badezimmer gefliest
- Eichenholzparkett im Wohnzimmer und im Büro/Esszimmer aus 08/2022
- Robustes und pflegeleichtes Vinyl in hochwertiger Ausführung im 1. OG und im DG
- Deckenspots für angenehme Beleuchtung im EG
- Hochwertige Einbauküche im Wert von über 20.000 € aus 03/2023
- Kamin im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung
- Großzügiger Wintergarten mit innenliegendem Balkon
- Parkähnlicher Garten mit Schwimmteich und zwei Terrassen
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in oben genannter Höhe auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien Hüls GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges:
Das Exposé haben wir nach den uns vom Eigentümer übermittelten Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich Ihre Erlaubnis, mit Ihnen telefonisch oder schriftlich Kontakt aufzunehmen und Ihre Daten zu speichern. Sie können diese Zustimmung jederzeit widerrufen, gern auch per E-Mail.

Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail mit Angabe Ihrer Tel.-Nr. - es erleichtert Terminabsprachen

Lage

Die Stadt Bocholt im Kreis Borken liegt im westlichen Teil des Münsterlandes in Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich nahe der niederländischen Grenze, etwa 70 Kilometer westlich von Münster und 20 Kilometer süd-westlich von der niederländischen Stadt Winterswijk. Die Nähe zu den Niederlanden und zu größeren Städten des Ruhrgebiets wie Essen und Düsseldorf garantierte eine gute Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz. Via der Autobahn A3 erreichen Sie das Ruhrgebiet in ca. 30 min und die Landeshauptstadt Düsseldorf in ca. einer Stunde.

Bocholt bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das historische Rathaus, das Städtische Museum und das TextilWerk, ein Museum, das die Geschichte der Textilindustrie in der Region darstellt. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein, während das Shopping-Center Arkaden sowie die Innenstadt mit einer Vielzahl an Geschäften locken.

Bocholt hat eine aktive Sportszene mit zahlreichen Vereinen und modernen Sporteinrichtungen. Der Fußballverein 1. FC Bocholt und der Volleyballclub Blau-Weiß Dingden sind über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Zudem gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, wie Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios.

Für ihre hervorragende Fahrradinfrastruktur wurde Bocholt mehrfach als fahrradfreundlichste Stadt ausgezeichnet. Das umfangreiche Radwegenetz in der Stadt und dem Umland ermöglicht ausschweifende Tourmöglichkeiten.

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Holtwick. Holtwick liegt zwischen dem Stadtteil Hemden im Norden, dem Standteil Lowick im Südwesten, dem ehemaligen Stadtkreis Bocholt im Südosten sowie dem Standteil Spork im Westen.

Die Lage der Immobilie besticht durch eine ruhige und beschauliche Nachbarschaft, umgeben von unverbaubaren Grünflächen.

Gleichzeitig liegt sie in direkter Nähe zur Dinxperloer Straße, welche vom Bocholter Stadtkern über die Ortsteile Holtwick und Suderwick bis in die holländische Nachbarstadt Dinxperlo führt.

Der Bocholter Bahnhof, nur wenige Fahrminuten im Stadtkern gelegen, bietet eine regelmäßige Anbindung an Wesel und das Ruhrgebiet, die Niederlande sowie eine Direktverbindung nach Düsseldorf.

Die Nahversorgung des Standorts lässt keine Wünsche offen. Supermärkte und Discounter liegen in direkter fußläufiger Nähe.

Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt. Mit dem Auto erreichen Sie sämtliche Gesundheitseinrichtungen in wenigen Minuten.

Bocholt ist ebenfalls für sein herausragendes Bildungssystem bekannt. Neben einem Campus der Westfälischen Hochschule gibt es zahlreiche weiterführende Schulen, welche über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar sind.

Familien mit jüngeren Kindern haben eine große Auswahl an Kitas und Grundschulen, von denen einige sogar in der direkten Nachbarschaft vertreten sind. Zwei Spielplätze sind fußläufig von der Immobilie entfernt.

In der Nachbarschaft werden zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten. Beispielsweise lockt der Sportverein DJK TuS Stenern mit einem breiten Angebot an verschiedenen Sportarten. Außerdem erfreut sich der Holtwicker Schützenverein großer Beliebtheit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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